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Nuove normative 05/03/2020

Nicola Mastroianni


Legge di bilancio 2020: il bonus facciate

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La legge di bilancio 2020 prevede al suo interno il cosiddetto “bonus facciate”, il nuovo sconto fiscale per rinnovare gli edifici nei centri cittadini. La legge di bilancio 2020 bonus facciate è un’agevolazione fiscale che prevede una detrazione dall’imposta lorda (Irpef o Ires) in caso d’interventi finalizzati al recupero o al restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, anche strumentali, inclusi gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna.

 

A chi spetta la legge di bilancio 2020 bonus facciate?

A tutti i contribuenti residenti e non residenti che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati e che possiedono o detengono  a qualsiasi titolo l’immobile oggetto di intervento.

In particolare possono usufruire della detrazione prevista dalla legge di bilancio 2020:

  • Le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni;
  • Gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale;
  • Le società semplici;
  • Le associazioni tra professionisti;
  • I contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali).

 

Non possono invece usufruire della detrazione coloro i quali sono in possesso esclusivamente di redditi assoggettati a tassazione separata o a imposta sostitutiva. (esempio: soggetti in regime forfettario senza altri redditi)

 

Su quali immobili è prevista la legge di bilancio 2020 bonus facciate?

Esclusivamente sugli edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale residenziali e non,  che si trovano nelle zone A e B, come individuate dal decreto ministeriale n. 1444/1968, o in quelle a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.

 

Per quali interventi si può usufruire della legge di bilancio 2020 bonus facciate?

Per tutte le spese relative a interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti, o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali.

Non possono invece usufruirne gli interventi effettuati durante la fase di costruzione dell’immobile o realizzati mediante demolizione e ricostruzione.

 

Qual è il vantaggio fiscale della legge di bilancio 2020 bonus facciate?

La detrazione è riconosciuta nella misura del 90% delle spese documentate, sostenute nell’anno 2020 o, per i soggetti con periodo d’imposta non coincidente con l’anno solare, nel periodo d’imposta in corso alla data del 31 dicembre 2020.

La detrazione va ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi.

A differenza di altre agevolazioni per interventi realizzati sugli immobili, per il “bonus facciate” la legge di bilancio 2020 non prevede limiti massimi di spesa né un limite massimo di detrazione.

 

Quali adempimenti devo seguire?

Per tutti gli altri adempimenti bisogna fare riferimento alle disposizioni del regolamento riportato dal decreto del Ministro delle Finanze n. 41/1998.

 

In particolare, per usufruire del beneficio fiscale, la legge di bilancio 2020 prevede che i contribuenti siano tenuti a:

  • Indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e se i lavori sono effettuati dal detentore e'   necessario indicare gli estremi di registrazione del contratto di locazione o di comodato;
  • Comunicare preventivamente la data d’inizio dei lavori all’azienda sanitaria locale territorialmente competente, mediante raccomandata qualora obbligatoria in base alle norma sulla sicurezza dei cantieri;
  • Conservare ed esibire a richiesta degli uffici la documentazione relativa agli interventi realizzati (fatture spese, ricevuta del bonifico di pagamento, abilitazioni amministrative richieste, domanda di accatastamento, ricevute di pagamento dei tributi locali sugli immobili, copia della delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori, dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori).

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Nicola Mastroianni

scritto da Nicola Mastroianni

Sono consulente aziendale tributario specializzato in pianificazione fiscale ed ottimizzazione dei costi aziendali, pianificazione strategica aziendale, organizzazione e programmazione economico/finanziaria. Tributarista qualificato ai sensi della legge 4/2013 – certificato UNI 11511 – da oltre 20 anni affianco ed aiuto Imprenditori, Direttori Finanziari e Manager nella pianificazione ed ottimizzazione fiscale dei costi aziendali contribuendo alla riduzione della pressione fiscale ed all’incremento dei risultati aziendali utilizzando con approccio innovativo, il metodo di Lean Management COMPETI.

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